法院查封拍卖房产，却发现之前已经被租赁，而且还是20年租期，这并不是个案。法院遇到这事儿该咋办?近日，某法院做出大胆尝试，根据最高人民法院的有关答复意见，在充分调研的基础上，发出首份解除租赁占有通知，保全了债权人的应得利益。
在一起民间借贷案件中，因被执行人蒋某拒不履行法院文书确定的义务，某法院依法拍卖蒋某名下的两处房产。但执行时,案外人陈某和刘某称，这两套查封房产他们早在2012年就租下了，2017年才到期，租赁合同的出租人是梁某某。陈某某向法院提供与被执行人蒋某签订的房屋租金抵债协议，租赁期限20年。
10月15日，某法院向陈某、刘某发出《解除租赁占有通知》，解除陈某、刘某对上述房屋的实际占有，责令限期迁出。
