房屋托管公司跑路怎么办？我选择先到派出所备案然后起诉
最近重庆闹得满城风雨的房屋租赁纠纷，想必没人不知道，满城房产一家遍布成都和重庆的租房公司，以无中介费的承诺，受到大量租客的青睐，其实他们只是低价跟房东签署多年租房合同然后在转出来（房租），收取差价，还有押金、水电费，这个差价他们自己把控而已。要是还有更深成次的盈利方式，小编就不得而知了。
可就在前几天，满城一夜之间高层全部跑路了！！
重庆地区旗下分公司已经大部分被注销，找到当时签合同的托管员，他们只会说他们也只是受害者，一夜之间全部失业，工资未发放，电话被打爆找不到相关负责人，唯一的建议是到派出所备案。
小编作为受害者，打电话询问托管员，而我收到的之前的托管员的解决办法是，目前满城已经被青客收购，现在正处于交接阶段，由于拨款没有下来，才造成现在的状况，至于我问“满城高层跑路的事情，属实么？”没有得到正面回答，只是说：“现在政府也很关注这个问题，先到派出所备案如实上报，等解决的时候押金就会退还。”
联系到房东，房东说他和满城的解约合同还没签，现在公司关门无法联系，损失不大，但害怕后期自己的房子出现问题引起不必要的纠纷，摊上麻烦事
相信还有很多房东和租客受到不同程度的损失，肯定也在派出所备案，然后在家静静等待。心里一股有股闷气，吃了哑巴亏的感觉是真难受。关键是找不到人！！
房东租金收不回..？
租客被房东赶出门...？
押金退还遥遥无期...？
租赁合同纠纷，违约方是否需要承担律师费？
...
很多人都选择隐忍，维权觉得费时费力，可能还要花钱，其实并不难，这种情况应该零容忍，积极维权用法律保护自己的合法权益
1、是否需要继续支付租金或要求满城房产支付租金？
答：若继续租赁，需要支付。（承租人）
合同履行期间，有权要求（房主）
2、是否有权解除租赁合同？
答：若不能继续承租（合同目的无法实现），则有权
（承租人）若满城房产未按约履行合同，且符合接触条件，则有权（房主）
3、是否有权要求退还押金或托管费？
答：若守约方申请解除合同，有权。
4、是否有权要求退还多收部分的房屋租金或托管费？
答：若守约方申请解除合同，有权
5、是否有权要求合同相对方承担违约责任？
答：参照合同约定执行
6、是否可以拒绝腾房？
答：合同期内，且已支付租赁期间房屋租金的，可以。
7、是否需要承担逾期腾房期间的房屋占用费用？
答：确定是否属于违约情形下的恶意占有房屋；
8、此次疫情是否属于不可抗力？对方是否有权以此为由拒绝支付违约金？
答：一般不适用，但需要相应证据佐证。
9、起诉需要多久？起诉需要哪些费用？需要准备哪些材料？
答：法定一审6个月，但金额不大的，案件事情清楚的可适用简易程序，3个月。
费用：诉讼费（法院收取），律师费（律所收取，如果合同上面写明违约之后律师费由违约方承担的话）
材料：租赁合同、托管合同、租赁费缴纳证明
注：签约公司注销依然可以起诉，不难！
若房主与承租人为委托代理合同关系，房东一般无权要求租客搬离，也无权要求租客再次支付租金；若为租赁关系，租客从法律上一般无权继续居住，但若愿意向房东重新支付租金，则可继续居住。
受到损失的我们一定要积极维护自身合法权益，如果不得到解决，将会爆发一系列社会问题，毕竟牵扯人员较广，但愿能尽快解决。
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优浩法务专员
