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托管公司跑路怎么办?先到派出所备案后起诉

作者:重庆优浩律师事务所发布于:2020-09-03

最近重庆闹得满城风雨的房屋租赁纠纷,想必没人不知道,满城房产一家遍布成都和重庆的租房公司,以无中介费的承诺,受到大量租客的青睐

房屋托管公司跑路怎么办?我选择先到派出所备案然后起诉

 

最近重庆闹得满城风雨的房屋租赁纠纷,想必没人不知道,满城房产一家遍布成都和重庆的租房公司,以无中介费的承诺,受到大量租客的青睐,其实他们只是低价跟房东签署多年租房合同然后在转出来(房租),收取差价,还有押金、水电费,这个差价他们自己把控而已。要是还有更深成次的盈利方式,小编就不得而知了。

 

可就在前几天,满城一夜之间高层全部跑路了!!

 满城房屋托管员工回复.png


重庆地区旗下分公司已经大部分被注销,找到当时签合同的托管员,他们只会说他们也只是受害者,一夜之间全部失业,工资未发放,电话被打爆找不到相关负责人,唯一的建议是到派出所备案。

 

小编作为受害者,打电话询问托管员,而我收到的之前的托管员的解决办法是,目前满城已经被青客收购,现在正处于交接阶段,由于拨款没有下来,才造成现在的状况,至于我问“满城高层跑路的事情,属实么?”没有得到正面回答,只是说:“现在政府也很关注这个问题,先到派出所备案如实上报,等解决的时候押金就会退还。”



 房屋托管.jpg


联系到房东,房东说他和满城的解约合同还没签,现在公司关门无法联系,损失不大,但害怕后期自己的房子出现问题引起不必要的纠纷,摊上麻烦事

 

相信还有很多房东和租客受到不同程度的损失,肯定也在派出所备案,然后在家静静等待。心里一股有股闷气,吃了哑巴亏的感觉是真难受。关键是找不到人!!

 

房东租金收不回..

租客被房东赶出门...

押金退还遥遥无期...

租赁合同纠纷,违约方是否需要承担律师费?

...

很多人都选择隐忍,维权觉得费时费力,可能还要花钱,其实并不难,这种情况应该零容忍,积极维权用法律保护自己的合法权益

 

1、是否需要继续支付租金或要求满城房产支付租金?

答:若继续租赁,需要支付。(承租人)

    合同履行期间,有权要求(房主)

 

2、是否有权解除租赁合同?

答:若不能继续承租(合同目的无法实现),则有权

(承租人)若满城房产未按约履行合同,且符合接触条件,则有权(房主)

 

3、是否有权要求退还押金或托管费?

答:若守约方申请解除合同,有权。

 

4、是否有权要求退还多收部分的房屋租金或托管费?

答:若守约方申请解除合同,有权

 

5、是否有权要求合同相对方承担违约责任?

答:参照合同约定执行

 

6、是否可以拒绝腾房?

答:合同期内,且已支付租赁期间房屋租金的,可以。

 

7、是否需要承担逾期腾房期间的房屋占用费用?

答:确定是否属于违约情形下的恶意占有房屋;

 

8、此次疫情是否属于不可抗力?对方是否有权以此为由拒绝支付违约金?

答:一般不适用,但需要相应证据佐证。

 

9、起诉需要多久?起诉需要哪些费用?需要准备哪些材料?   

答:法定一审6个月,但金额不大的,案件事情清楚的可适用简易程序,3个月。

费用:诉讼费(法院收取),律师费(律所收取,如果合同上面写明违约之后律师费由违约方承担的话)

材料:租赁合同、托管合同、租赁费缴纳证明

注:签约公司注销依然可以起诉,不难!

 

若房主与承租人为委托代理合同关系,房东一般无权要求租客搬离,也无权要求租客再次支付租金;若为租赁关系,租客从法律上一般无权继续居住,但若愿意向房东重新支付租金,则可继续居住。

 

受到损失的我们一定要积极维护自身合法权益如果不得到解决,将会爆发一系列社会问题,毕竟牵扯人员较广,但愿能尽快解决。


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王研律师(民事负责人)执业时间6年之久,专注更专业


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优浩法务专员