原告余某与被告邓某离婚后财产纠纷一案，于2013年1月29日向法院起诉，本院于同日受理后，适用简易程序审理，于2013年3月26日公开开庭进行了审理。原告余某及其托付代理人陈某、叶某到庭参与 诉讼，被告邓某及其代理人吴某到庭参与诉讼。本案现已审理终结。

原告余某诉称：原、被告原系夫妻关系.1992年4月7日，被告以自己名义处理了莘塍大街镇小西路11号房子的权属证书。1995年，原、被告出资建造了莘塍大街镇小西路9号房子，于1998年10月22日处理 房子权属证书。2010年，该两间房子因旧村改造被拆除，原、被告因而分到莘塍大街镇小花苑A幢二单元201室、401室、402室、501室及7楼两套与别人共有的房子，还有第七间、第八间底层店面。后双 方转让上述房子中的501室及与其他户主共有的7楼两套房子。2011年6月20日，原、被告因感情破裂被判决离婚。

夫妻共同财产坐落于莘塍大街镇小花苑A幢二单元201室、401室、402室及底层两间店面，因不具备处理产权登记未作处理。法院判决401室房子归原告使用，但被告拒绝执行。现已具备处理条件，两边无 法就房子权属分割无法达成共同。另自2009年起，被告未经原告同意将共有房子租赁别人，所得收益约29万元均被被告收取。

诉请：

1、请依法确认莘塍街道镇小花苑A幢二单元201室、401室、402室及镇小西路44号、46号店面为原、被告共同共有财产，并予以分割；

2、请依法确认上述房产中两间店面及阁楼的租金收益（自2009年起计算至产权分割完毕之日起，暂计起诉之日，计29万元）由原、被告共同享有，并予以分割；

3、请依法判令被告赔偿原告经济损失1.5万元；

4、本案诉讼费用由被告承担。

原告在本院指定的举证期限内提供了以下证据：

1、原告身份证复印件一份，证明原告身份情况。

2、户籍证明一份，证明被告身份情况。

3、房屋产权证明书复印件两份，证明共同财产的情况。

4、拆建申请、审批书复印件两份，证明共有房屋被拆建的事实。

5、分房协议书复印件两份，证明分房的事实。

6、（2011）温瑞民初字第738号民事判决书、生效证明各一份，证明法院判决离婚及处理部分财产的事实。

被告在本院指定的举证期限内提供了以下证据：

1、房屋所有权登记申请书两份9页，系婚前财产

2、土地登记查询证明两份7页，证明莘塍街道镇小西路11号系被告邓某婚前个人财产，镇小西路9号宅基地系邓某、余某、邓利国、邓利娜共同申请。

3、拆建申请书及审批表一份，村委会证明一份，证明莘塍街道镇小西路11号系被告1980年建造，系婚前个人财产。

4、莘塍街道下村村委会证明，证明莘塍街道镇小西路9号宅基地指标系村里分给邓利国的事实。

5、分房协议书一份，证明镇小西路11号拆建后分得本间第一层和401、402室，镇小西路9号拆建后分得本间第一层和201、501及七楼4／5的份额。

6、协议书一份，证明莘塍街道很小西路11号拆建后分给邓利国、邓利娜，由邓利娜出资建造的事实。

7、建房清单，收款收据、欠条，证明镇小西路9号、11号拆建2007年至2009年邓利娜、江建勇夫妇出资424630元的事实。

8、电费交款通知书一份，证明401室在判决前由邓利娜、江建勇夫妇居住的事实。

9、房地产买卖合同书三份，证明701室、702室及501室房屋转让他人所有，原告收取部分转让款的事实。

10、银行卡取款业务回单，领款凭证，证明原告收取房屋部分转让款的事实。

11、余某提供的建房清单、领款凭证及清单，证明被告2010年至2011年支付的建房费用。

12、借条一份，证明原夫妻关系存续期间共同借款的事实。（2011温瑞民初字第738号案件，江建勇证言，倪勇松证言，李冷双证言，李秀珍证言，李传松）

13、邓某建房和装修、儿子结婚费用的清单，证明被告建房已付和未付的费用，房子建成后装修和儿子结婚的费用。

14、店面出租协议书复印件两份，证明租金的事实。

15、证人倪某当庭陈述如下：证人是原、被告的邻居，建房一间需要40多万元，其中包括其他的设施费用。钱都是交给我的，我是建房的领头，连地基到第三层都是我收取的，收的时候有些有开收款收据的。邓某房租与我差不多，他的房屋短一点的。9号房屋要多出10万元。我们已经办理产权登记。分房以2010年6月2日的协议为依据，登记是以此为依据的。当时建房的时候是被告的女婿来交的，交了6次。每人每间都有3万元没交，被告还欠7万元没交。

16、证人蔡某当庭陈述如下：证人与原、被告是邻居。套房是隔壁。房屋的房产证是登记在我爸爸蔡顺柱的名下。我家建房建好大约41万元其中包括房屋长短贴付。我这幢15间。先说了，后有分房协议书。是原先的11号房屋拆掉，分到的是402室。分房协议我有在场，是我爸爸签字的。2010年6月2日的分房协议书我家分到的房屋以这个为准的。原先有一个2009年3月24日的协议是我蔡某签字的，是以这个为准分房的。也是以整间为准的。建房的钱是交给谁的做泥水的长洪。不知道被告家的交费情况。

一、关于本市莘塍街道下村镇小西路一巷11号的房屋拆建后的房屋是否属于夫妻共同财产的问题。本院认为，该房屋虽系被告婚前建成，但在原、被告婚后拆建，应属原、被告婚姻存续期间的共同财产，依法应当予以分割，但考虑婚后拆建的房屋主要来源于被告婚前的11号房屋的宅基地，并结合被告对建造房屋所作的贡献及出卖房屋后原、被告所分得的现金数额，被告宜享有莘塍街道镇小花苑A幢46号店面，2单元401室、402室80%的份额。

二、关于莘塍街道镇小西路一巷9号的房屋是否属于夫妻共同财产的问题。本院认为，虽然下村村委会出具了分配宅基地给被告之子邓力国的证明，但该房屋申请建造均是以被告邓某的名义，且在原、被告婚姻存续期间建造而成，故被告的子女对该房屋均不享有份额，根据该房屋拆建而成的镇小花苑A幢第44号店面及2单元201室、501室两间房屋均属夫妻共同财产，因501室及701、702室已被原、被告在婚姻存续期间出卖，本院不再处理，对未作处理的201室原、被告各享有50%的份额。

三、被告称建房向冷双借款10万元、邓利国结婚向李秀珍借款15万元、2010年2月20日向李传松借款20万元，因原告予以否认，故本院不作认定，但相关债权人可另案起诉。被告称建房款由其女儿邓丽娜及女婿江建勇出资证据不足，本院不予采信。

综上，根据房屋的居住现状及有利于本案的执行，本院确定本市莘塍街道镇小花苑A幢44、46号店面，2单元401室、402室、201室均归被告邓某所有，被告应当支付原告（80万元即401室﹢80万元即402室﹢70万元即46号店面）×20%﹢（70万元即201室﹢70万元即44号店面）×50%=1160000元，店面租金98400元归被告所有，被告应支付原告（49200×20%﹢24600）=34440元，未付房款48000元归被告所有，被告应补偿原告24000元，未付建房款70000元由被告负责偿还，原告应补偿被告35000元。上述各系折抵后，被告应支付原告1183440元。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：

裁判结果

本市莘塍街道镇小花苑A幢44、46号店面，2单元401室、402室、201室、店面租金98400元、未付房款48000元债权均归被告邓某所有，欠倪松勇7万元建房款70000元由被告负责偿还。上述各项折抵后，被告应支付原告1183440元，定于本判决生效后一个月内支付。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费20325元，减半收10162.5元，由原、被告各半负担。